Quels travaux prioritaires pour MaPrimeRénov' en 2025 ?

Pourquoi MaPrimeRénov' est-elle indispensable pour vos travaux ?

Lancé en 2020, MaPrimeRénov' est au cœur de la stratégie française pour accélérer la transition énergétique. En 2025, ce dispositif continue de jouer un rôle clé dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre et dans l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments. Il s’adresse à tous les foyers fiscaux, qu’ils soient modestes ou aisés, et s’adapte aux différents besoins des propriétaires occupants ou bailleurs.

Le dispositif repose sur plusieurs principes fondamentaux. Tout d’abord, il convient de noter que MaPrimeRénov' ne finance jamais la totalité des travaux. Le montant de l’aide varie selon la nature des projets, la catégorie de revenus du ménage et le parcours choisi. L’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) fixe des barèmes clairs basés sur le dernier avis d’imposition connu, directement connecté au système fiscal. Cette transparence garantit une distribution équitable des aides, bien que certains critères, comme la différenciation entre l’Île-de-France et les autres régions, puissent être perçus comme inégalitaires.

Les deux parcours de MaPrimeRénov' 2025

MaPrimeRénov' propose deux grands parcours pour répondre aux besoins variés des propriétaires : le Parcours Décarboné et le Parcours Accompagné. Chacun a ses spécificités et objectifs.

• Dans le cadre du Parcours décarboné, les propriétaires peuvent opter pour des travaux dits « geste par geste ». Ce type de travaux cible une amélioration précise, comme l’isolation des murs extérieurs ou le remplacement des menuiseries. Ici, l’aide est forfaitaire, indépendamment de la note initiale du DPE. Par exemple, une maison évaluée à une étiquette E ou C recevra la même enveloppe financière pour des travaux identiques. Ce parcours permet également de cumuler d’autres dispositifs comme les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), ce qui constitue un avantage supplémentaire.
• En revanche, le Parcours Accompagné s’adresse aux propriétaires souhaitant réaliser une rénovation plus ambitieuse. Ce parcours inclut une combinaison de plusieurs travaux réalisés simultanément pour obtenir une amélioration significative du DPE. Dans ce cadre, il est obligatoire d’effectuer au moins deux gestes d’isolation, comme l’isolation des combles et des murs. De plus, un audit énergétique préalable est requis pour identifier les priorités et garantir l’efficacité des investissements.

Ces travaux, bien que plus complexes, permettent de répondre aux problématiques des passoires thermiques, ces logements classés F ou G, qui sont une cible privilégiée des politiques publiques. Ces logements, souvent anciens, souffrent de fortes déperditions thermiques : jusqu’à 30% de la chaleur peut s’échapper par la toiture, 20% par les murs et 10% par les fenêtres. En entreprenant des travaux d’isolation, les propriétaires peuvent non seulement améliorer le confort thermique de leur logement, mais aussi réaliser des économies considérables sur leurs factures d’énergie.

Un soutien adapté aux revenus et aux besoins

L’accessibilité de MaPrimeRénov' en fait un dispositif attractif pour une large variété de foyers. Les propriétaires occupants peuvent en bénéficier pour leur résidence principale, tandis que les propriétaires bailleurs peuvent l’utiliser pour rénover des logements destinés à la location. L’ANAH distingue les ménages selon leur niveau de revenus en tenant compte des disparités régionales, notamment entre l’Île-de-France et les autres zones.

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Une réponse directe aux passoires thermiques

Les logements classés F ou G au DPE, souvent appelés passoires thermiques, sont une priorité absolue. Ces bâtiments mal isolés, responsables de déperditions énergétiques massives, entraînent des coûts énergétiques élevés pour leurs occupants. Par exemple, une maison construite dans les années 1970 peut perdre jusqu’à 300 kWh/m²/an si elle n’est pas rénovée.

Par ailleurs, depuis 2025, les propriétaires bailleurs sont confrontés à des règlements stricts interdisant progressivement la location de ces logements énergétiquement défaillants. Cela les oblige à entreprendre des travaux pour sortir de ce statut et se conformer aux nouvelles normes.

Pour évaluer la performance énergétique de votre logement, vous avez deux options : faire appel à un diagnostiqueur pour réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou à un auditeur pour un audit énergétique. La différence entre ces deux approches est expliquée en détail dans cet article. Depuis le 1er avril 2021, la méthode 3CL est en vigueur pour ces évaluations, garantissant une analyse plus précise et normalisée.

Logiquement, ces deux approches devraient produire des résultats identiques. Cependant, des divergences peuvent apparaître, principalement à cause de facteurs humains. Les relevés techniques effectués sur le terrain par les professionnels peuvent être sujet à des erreurs de mesure ou à un manque de rigueur. Ces aléas peuvent influencer la note finale, et c’est un point important à garder à l’esprit. L’avenir pourrait résider dans l’utilisation de l’Intelligence Artificielle (IA) pour réaliser des audits énergétiques ou DPE standardisés, réduisant ainsi l’impact des erreurs humaines.

💡 Bon à savoir : Dans le cadre du parcours accompagné, un audit énergétique est obligatoire. Ce diagnostic est indispensable pour définir les travaux prioritaires et garantir une amélioration significative de la performance énergétique de votre logement

Travaux prioritaires en 2025 pour MaPrimeRénov'

En 2025, MaPrimeRénov' reste un dispositif incontournable pour financer des travaux de rénovation énergétique. Voici une vue détaillée des travaux prioritaires qui vous permettront d’améliorer la performance énergétique de votre logement tout en maximisant les aides disponibles.

1. Isolation thermique : la clé de la performance énergétique

🏡 L’isolation thermique est le fondement de toute rénovation énergétique. Elle permet de réduire significativement les pertes de chaleur et de faire baisser vos factures énergétiques.

• Isolation des combles : Saviez-vous que jusqu’à 30% des pertes thermiques d’une maison s’échappent par le toit ? L’isolation des combles est donc une priorité absolue, en particulier pour les logements construits avant 1980 qui sont souvent mal ou pas isolés.
• Les combles perdus, c’est-à-dire des espaces non exploités, sont idéaux pour une isolation rapide et efficace. Si vous prévoyez d’aménager vos combles pour en faire une pièce à vivre, comme une chambre, un bureau ou un atelier, l’isolation doit être réalisée en amont pour optimiser le confort thermique. Enfin, pour les combles déjà aménagés, il existe des solutions adaptées qui permettent de renforcer leur isolation sans avoir à tout démonter, garantissant ainsi une amélioration substantielle de la performance énergétique de votre logement.
• Isolation des murs et des planchers : Les murs représentent jusqu’à 25% des déperditions thermiques. Vous avez le choix entre une isolation par l’extérieur (ITE), qui améliore également l’esthétique de votre maison, ou une isolation par l’intérieur (ITI), plus rapide à mettre en œuvre.

Les planchers bas, responsables de 10% des pertes, sont souvent oubliés mais également éligibles aux aides MaPrimeRénov'.

🔧 Astuce : Priorisez les travaux ayant le plus d’impact sur vos déperditions thermiques. L’isolation des combles est souvent le meilleur point de départ.

• Remplacement des ouvrants : Les fenêtres, portes-fenêtres et fenêtres de toit sont aussi concernées par MaPrimeRénov'. Bien que leur remplacement contribue à une réduction des pertes (environ 10%), ces travaux peuvent être coûteux en fonction des matériaux (alu, PVC,...) et des options (petits bois, oscillo-battant,...).
• Conclusion : Pour un meilleur retour sur investissement, commencez par isoler les combles avant de remplacer vos ouvrants !

2. Ventilation : un air sain pour un logement étanche 💨

Maintenant que votre maison est bien isolée, elle a besoin de respirer ! Une ventilation performante est indispensable pour préserver la qualité de l’air et éviter les problèmes d’humidité, garantissant un environnement sain et confortable.

• Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) : Les VMC double flux sont particulièrement recommandées. Elles permettent de renouveler l’air tout en récupérant la chaleur de l’air sortant, ce qui limite les déperditions.

3. Chauffage et ECS : adoptez le renouvelable 🌍

Maintenant que votre maison est hermétique et respire correctement grâce à une ventilation performante, il est temps de moderniser votre mode de chauffage. Le chauffage représente en moyenne 65% de vos consommations énergétiques, ce qui en fait un levier essentiel pour réduire vos factures tout en améliorant votre confort.

• Pompes à chaleur (PAC) : Ces systèmes exploitent les énergies renouvelables pour produire de la chaleur. Les PAC aérothermiques captent l’énergie de l’air, tandis que les PAC géothermiques utilisent celle du sol. En remplaçant une chaudière au fioul ou au gaz, elles permettent des économies substantielles tout en étant éligibles à des aides importantes.
  
  En parallèle, le chauffe-eau thermodynamique est une excellente option pour produire de l’eau chaude sanitaire tout en réduisant vos consommations d’énergie. En captant les calories présentes dans l’air, il allie économie et écologie. Les systèmes solaires combinés, quant à eux, permettent de répondre simultanément aux besoins en chauffage et en eau chaude sanitaire en exploitant l’énergie du soleil. Bien que leur installation soit coûteuse, leurs performances énergétiques sur le long terme en font une solution intéressante pour les foyers engagés dans la transition écologique.
• Autres systèmes éligibles : Les chaudières biomasse restent une option intéressante pour les foyers souhaitant s’orienter vers des systèmes moins polluants que les énergies fossiles. Toutefois, depuis le 1er janvier 2025, les aides pour ce type de chaudières ont baissé en moyenne de 30%, car la biomasse n’est plus considérée comme une énergie pleinement renouvelable en raison de sa source épuisable. Bien qu’elle soit moins nocive que les combustibles fossiles, cette option reste à envisager avec précaution.

✨ Astuce Hexa Rénov' : En 2025, maximisez l’efficacité de votre rénovation énergétique. Faites confiance à nos experts pour un diagnostic précis et un plan d’action adapté à vos besoins, tout en profitant des aides disponibles comme MaPrimeRénov’. Ensemble, rénovons intelligemment et efficacement votre habitat !

MaPrimeRénov' : Critères pour votre demande

Pour bénéficier pleinement de MaPrimeRénov’ en 2025, il est essentiel de respecter plusieurs critères clés qui influenceront à la fois le montant des aides et la rentabilité des travaux entrepris.

1. Réaliser un DPE ou un Audit Énergétique : Un DPE ou un Audit récent est indispensable pour identifier les travaux les plus pertinents et rentables pour votre logement. Faites appel à un professionnel certifié pour garantir un diagnostic précis et éviter toute erreur pouvant nuire à votre demande.
2. Respecter la catégorie de revenus : Les montants de MaPrimeRénov' sont adaptés selon les revenus de votre foyer fiscal. Les aides sont plus importantes pour les ménages modestes, tandis que les foyers aisés bénéficient d’un soutien réduit. Une simulation en ligne, disponible sur le site de l’ANAH, peut vous aider à estimer vos droits rapidement et précisément.
3. Adapter les travaux selon votre statut : Votre statut, qu’il soit occupant ou bailleur, a un impact sur les objectifs et les aides disponibles.

• Si vous êtes propriétaire occupant, les travaux entrepris visent avant tout à réduire vos factures énergétiques tout en améliorant le confort de votre logement. Une maison mieux isolée et ventilée, combinée à un système de chauffage moderne, transforme votre quotidien et valorise votre patrimoine.
• Si vous êtes propriétaire bailleur, vous devez anticiper l’interdiction progressive de louer des passoires thermiques. En 2025, les logements classés G au DPE ne pourront plus être loués sans rénovation énergétique. Un audit énergétique précis est donc essentiel pour établir un plan d’action et éviter que votre bien devienne obsolète sur le marché locatif.

Conclusion : Priorisez l’isolation et le chauffage

En 2025, pour tirer le meilleur parti de MaPrimeRénov’, concentrez-vous sur l’isolation thermique et le remplacement de votre système de chauffage par des solutions durables comme les pompes à chaleur. Ces travaux constituent la base d’une rénovation réussie : ils permettent de réaliser des économies significatives, de valoriser votre patrimoine et de réduire votre empreinte carbone.

Avec Hexa Rénov', vous bénéficiez d’un accompagnement complet : diagnostic précis, choix stratégique des travaux et aide dans vos démarches administratives. Ensemble, nous transformons votre habitat pour un avenir plus écologique et économique.