Audit énergétique

Qu'est ce qu'un audit énergétique ?

Un diagnostic complet

Un audit énergétique est une analyse approfondie de la consommation d'énergie d'un bâtiment, réalisée par un professionnel qualifié. Il permet d’identifier précisément les sources de déperdition énergétique et les équipements inefficaces. Cette évaluation couvre plusieurs aspects, comme l’isolation, les systèmes de chauffage, de ventilation, et les habitudes de consommation des occupants.

L’objectif principal de l’audit énergétique est de fournir un diagnostic clair et des recommandations personnalisées pour améliorer la performance énergétique. Ces solutions peuvent inclure l'isolation des combles ou des murs, l’installation d’un système de chauffage plus performant ou encore l’intégration d’énergies renouvelables.

En respectant les réglementations thermiques en vigueur, l’audit énergétique ne se limite pas à réduire vos factures, il est également une étape clé pour accéder à des aides financières, telles que MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économies d’énergie (CEE). En somme, c’est un outil indispensable pour optimiser votre confort, valoriser votre bien et contribuer à la transition énergétique.

Pourquoi faire un audit énergétique ?

Réaliser un état des lieux

La réalisation d’un audit énergétique est une démarche essentielle pour optimiser la performance de votre habitation. Indispensable dans le cadre d'une Rénovation d'Ampleur et requis pour bénéficier de MaPrimeRénov’ avec le parcours accompagné, cet audit permet de dresser un bilan précis de l’état énergétique de votre logement. Il identifie les travaux prioritaires pour des gains optimaux en isolation, chauffage, production d'eau chaude et ventilation, garantissant ainsi des économies durables et un confort amélioré.

Cet audit approfondi vise à vous fournir des recommandations spécifiques et personnalisées. Que ce soit pour isoler les murs, les combles ou les planchers, améliorer l’efficacité du système de chauffage, optimiser la production d’eau chaude ou encore installer une ventilation performante, chaque préconisation contribue à une meilleure maîtrise de votre consommation d'énergie. En plus de rendre votre logement plus écologique et économique, un audit énergétique augmente aussi la valeur de votre bien immobilier, un atout de taille dans le cadre d’une vente.

Opter pour un audit énergétique avec Hexa Rénov’, c’est faire le choix d’une expertise complète et adaptée pour un habitat performant et responsable. Grâce à notre accompagnement, vous bénéficiez de conseils sur mesure et de solutions concrètes pour transformer votre maison en un espace économe en énergie et respectueux de l’environnement. Faites un investissement judicieux pour un avenir plus durable et confortable !

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Les professionnels habilités

Un audit énergétique doit être réalisé par des professionnels certifiés RGE Études (Reconnu Garant de l'Environnement), garantissant leur expertise et leur fiabilité dans l'évaluation des performances énergétiques d'un bâtiment. Ces auditeurs, souvent issus des domaines de la thermique, de la climatique ou de l'architecture, doivent avoir suivi une formation spécialisée d'au moins quatre jours pour acquérir les compétences nécessaires à cette tâche précise. Leur expérience significative dans le domaine des audits énergétiques assure une analyse approfondie et fiable.

En plus de leur qualification et de leur savoir-faire, les auditeurs énergétiques doivent être équipés de matériel de mesure adéquat pour évaluer avec précision les performances thermiques d'un bâtiment. Cela inclut des outils capables de mesurer l'efficacité de l'isolation, les pertes de chaleur, et l'efficience des systèmes de chauffage et de refroidissement, entre autres. Cette combinaison de compétences certifiées et d'équipement spécialisé est cruciale pour fournir des recommandations concrètes visant à améliorer l'efficacité énergétique.

Audit énergétique ou DPE ?

Comparaison

L'audit énergétique offre une évaluation complète et personnalisée de la performance énergétique d'un bâtiment. Effectué par des experts certifiés, il détaille les faiblesses énergétiques et propose des recommandations précises pour améliorer l'efficacité, incluant des estimations de coûts et des retours sur investissement. Cet audit prend en compte les caractéristiques physiques du bâtiment, les systèmes de chauffage et de refroidissement, ainsi que les habitudes de consommation des occupants.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), en revanche, est une obligation légale pour la vente ou la location d'un bien, fournissant une évaluation rapide de sa performance énergétique et de ses émissions de CO2. Il attribue des notes de A à G, permettant une comparaison facile mais sans fournir de plan d'action détaillé pour des améliorations spécifiques.

Le DPE est donc moins approfondi que l'audit énergétique et vise principalement à informer sur l'état général de la performance énergétique du bâtiment.

Comment se déroule un audit énergétique ?

Les étapes clés

L'audit énergétique est une démarche systématique et détaillée visant à évaluer la performance énergétique d'un bâtiment pour identifier les opportunités d'amélioration, réduire les coûts d'exploitation et augmenter le confort des occupants. Voici les étapes clés de ce processus :

• Évaluation sur site : Un ingénieur thermicien effectue une visite de votre logement pour analyser les caractéristiques techniques, inspecter l'état général des structures et comprendre les usages des occupants.
• Modélisation : Les données recueillies sont analysées à l'aide de logiciels avancés (le plus souvent un logiciel BAO) pour modéliser le comportement thermique du bâtiment. Cette analyse met en évidence les principales zones de déperdition énergétique et les sources de consommation.
• Préconisations : Sur la base de cette analyse, deux recommandations au minima de travaux sont formulées, accompagnées d'une estimation des coûts et du calcul du retour sur investissement potentiel. Chaque proposition est associée à son impact énergétique attendu.
• Rapport d'audit : Le processus aboutit à la remise d'un rapport d'audit énergétique complet qui résume les découvertes, les recommandations de travaux, les opportunités liées aux énergies renouvelables et des conseils pour des pratiques éco-responsables au quotidien.

Ce parcours structuré permet d'identifier avec précision les mesures à prendre pour améliorer l'efficacité énergétique d'un bâtiment, tout en guidant le maître d’ouvrage vers des choix informés et économiquement viables. À noter que la validité de l'audit énergétique réalisé s'étend sur une période de 5 ans.

Audit énergétique : Est-ce obligatoire ?

Cadre légal

Pour les propriétaires de maisons individuelles souhaitant entreprendre des rénovations énergétiques, l’audit énergétique devient une étape incontournable, en particulier dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. Cet audit, désormais obligatoire, permet d’identifier les axes les plus efficaces pour améliorer l’isolation, le chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude, afin de réduire la consommation d’énergie, d’abaisser les coûts et d’optimiser le confort de vie au domicile. En outre, il donne accès à un accompagnement personnalisé et à des subventions conséquentes, soutenant ainsi un projet de rénovation d’ampleur.

Pour les propriétaires de logements énergétiquement inefficaces, notamment ceux classés F ou G dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l'audit énergétique est également devenu une obligation légale en cas de vente, et ce depuis le 1er avril 2023. Cette obligation s’inscrit dans un calendrier progressif, visant à lutter contre les « passoires thermiques » en France. Voici les prochaines échéances à retenir :

• 1er janvier 2025 : Obligation d’audit énergétique pour la vente des logements classés E.
• 1er janvier 2034 : Obligation d’audit énergétique pour la vente des logements classés D.

Ce calendrier accompagne également l’interdiction progressive de la mise en location de logements énergivores, selon le niveau de DPE :

1. À partir du 1er janvier 2025 : Tous les logements classés G avec une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m² par an seront interdits à la location.
2. À partir du 1er janvier 2028 : L’interdiction de location sera étendue aux logements classés F, ayant des consommations énergétiques comprises entre 331 et 420 kWh/m² par an.
3. À partir du 1er janvier 2034 : Les logements classés E, avec une consommation entre 251 et 330 kWh/m² par an, ne pourront plus être mis en location.

Malheureusement, les passoires thermiques, notamment les logements classés F ou G, sont particulièrement fréquentes dans les grandes villes comme Paris. Au premier trimestre 2024, 1 bien sur 11 en vente en France était parisien, avec 29,3 % des biens parisiens affichant un DPE F ou G.

Cette législation vise spécifiquement les maisons individuelles et ne s’applique pas aux immeubles en copropriété. Elle témoigne d’une volonté de transition énergétique pour les habitations individuelles, en rendant progressivement obligatoires des audits et des travaux de rénovation pour améliorer les performances énergétiques du parc immobilier français.

Combien coûte un audit énergétique ?

Un tarif variable

Le coût d'un audit énergétique dépend largement de la taille et de la complexité du bâtiment analysé, ainsi que de la région où il se trouve et du prestataire de services sélectionné.

Pour une maison individuelle, le prix d'un audit énergétique se situe généralement entre 400 et 1 300 €. Cette fourchette peut augmenter pour des structures plus grandes ou plus complexes, telles que les immeubles en copropriété ou les bâtiments commerciaux, où l'audit exige une analyse plus détaillée et plus de temps pour être réalisé.

Il est essentiel de considérer que des aides financières et des subventions, notamment via le dispositif MaPrimeRénov', peuvent être disponibles pour alléger le coût de cet audit pour les propriétaires.

Les aides dans le cadre de MaPrimeRénov' Parcours Décarboné sont attribuées en fonction des ressources des ménages. Elles sont réparties comme suit :

• Catégorie Bleu (très modestes) : 500 €
• Catégorie Jaune (modestes) : 400 €
• Catégorie Violet (intermédiaires) : 300 €
• Catégorie Rose (supérieurs) : aucune aide

Pour le Parcours Accompagné, les aides sont plus élevées et varient selon les mêmes catégories de ressources :

• Catégorie Bleu (très modestes) : 2 000 €
• Catégorie Jaune (modestes) : 1 600 €
• Catégorie Violet (intermédiaires) : 800 €
• Catégorie Rose (supérieurs) : 400 €

Ces aides visent à soutenir financièrement les travaux de rénovation énergétique, en particulier ceux qui contribuent à réduire l'empreinte carbone des logements.