Pompe à chaleur collective

Qu'est ce qu'une pompe à chaleur collective ?

Une solution efficace et économique

Une pompe à chaleur collective, également appelée PAC collective, est un système de chauffage et parfois de refroidissement utilisé pour desservir un bâtiment à partir d'une seule installation centralisée.

Contrairement à une pompe à chaleur individuelle qui est installée pour un seul logement ou une seule unité, une pompe à chaleur collective est conçue pour fournir de la chaleur (et parfois du froid) à plusieurs unités d'habitation, bureaux ou autres espaces au sein d'un immeuble résidentiel, d'un complexe de bureaux ou de tout autre type de bâtiment collectif.

Comprendre les catégories de PAC

Aérothermique

Une pompe à chaleur aérothermique exploite l'énergie thermique présente dans l'air extérieur pour fournir chauffage, climatisation, et eau chaude sanitaire dans une maison. Les variantes air-air ajustent la température ambiante, tandis que les modèles air-eau chauffent le réseau de chauffage central et assurent l'approvisionnement en eau chaude quotidien.

Géothermique

Une pompe à chaleur géothermique se sert de la température constante du terrain pour offrir du chauffage, de la climatisation, ou de l'eau chaude dans une maison. Elle se décline en 2 catégories principales : les PAC sol-eau, qui permettent de réchauffer l'intérieur d'un logement et de fournir l'eau chaude, et les pompes à PAC sol-sol, conçues exclusivement pour réguler la température intérieure.

Hydrothermique

Une pompe à chaleur hydrothermique utilise l'énergie thermique de l'eau pour contrôler la température ambiante et assurer l'approvisionnement en eau chaude. Les modèles eau-eau se basent sur la température régulière de sources aquatiques souterraines pour chauffer les espaces résidentiels et générer l'eau chaude nécessaire pour les besoins quotidiens.

Hybride

Un système de pompe à chaleur hybride intègre à la fois une pompe à chaleur, habituellement air-eau, et soit une chaudière à condensation, couramment au gaz, soit des capteurs thermiques solaires, on parle alors de PAC solarothermique. Ce dispositif alterne automatiquement entre les deux sources d'énergie, améliorant l'efficacité énergétique de l'installation.

Pourquoi installer une PAC collective ?

Réduire les charges de copropriété

L'installation d'une pompe à chaleur collective dans un immeuble ou dans un ensemble résidentiel présente plusieurs avantages, tant sur le plan écologique qu'économique. Selon l'ADEME Le chauffage représente une part prépondérante dans la consommation énergétique des bâtiments, pouvant atteindre jusqu'à 75%.

Pour les copropriétés chauffées aux énergies fossiles comme au fioul ou au gaz, la donne est claire : en 15 ans, les prix ont doublé. Un signal d'alarme pour passer à des solutions de chauffage plus économiques et écologiques.

La transition vers des modes de chauffage plus performants est donc devenue une priorité pour les copropriétaires, offrant la possibilité de réaliser des économies substantielles, pouvant atteindre les plus de 70% sur les charges de chauffage. De même, l'installation de Compteur d'Énergie Thermique (CET) pour individualiser les frais de chauffage collectif ou encore l'amélioration de l'isolation des tuyauteries au sein d'une copropriété peuvent contribuer à encore augmenter ces économies d'énergie, bénéficiant ainsi à tous les résidents.

Par ailleurs, dans les immeubles collectifs, les copropriétaires peuvent également opter pour des solutions de chauffage comme les chaudières biomasse collectives ou encore les Chauffe-Eau Solaires Collectifs (CESC), destinés principalement au chauffage de l'eau chaude sanitaire (ECS).

Pompe à chaleur collective : Les prérequis

Les éléments à prendre en considération

Pour installer une PAC collective en copropriété, plusieurs étapes clés sont à suivre :

• Étude de faisabilité : Cette étape évalue les besoins énergétiques pour le chauffage, la climatisation, et l'eau chaude, tout en considérant l'espace pour l'installation, en particulier des unités extérieures pour les modèles aérothermiques (air-air ou air-eau). Le bruit et la maintenance sont aussi pris en compte pour déterminer l'emplacement optimal.
• Accord des copropriétaires : Des sessions d'information sont nécessaires pour exposer les avantages écologiques et économiques, menant à un vote lors d'une assemblée générale pour l'approbation du projet.
• Adaptation du système de chauffage : Il faut parfois ajuster les émetteurs de chaleurs comme les radiateurs ou conduits et améliorer l'isolation pour optimiser l'efficacité de la PAC collective.
• Conformité réglementaire : Vérifier que le projet respecte les normes d'urbanisme, environnementales et sonores, en obtenant les permis nécessaires, peut impliquer des démarches administratives.

Ces étapes assurent une installation réussie et bénéfique d'une PAC collective, en respectant les besoins et les contraintes de la copropriété.

Pompe à chaleur en copropriété : Quel choix ?

Avantages et défis des types de PAC

L'adoption de pompes à chaleur (PAC) dans une copropriété peut significativement améliorer son efficacité énergétique et diminuer son impact écologique. Voici un résumé des options de PAC les plus adaptées aux besoins des copropriétés :

• PAC aérothermique : Ce sont les PAC de type air-air ou air-eau. Elles offrent un coût initial réduit et une installation flexible sur le toit ou dans une cour. Cependant, l'espace extérieur requis et le bruit généré peuvent poser problème en milieu urbain.
• PAC géothermique & hydrothermique : Garantit une efficacité énergétique élevée grâce à la chaleur du sol ou de l'eau (PAC sol-sol, sol-eau ou eau-eau), avec une installation discrète et silencieuse. Le principal défi réside dans le coût initial élevé et la complexité des travaux de forage particulièrement dans les zones urbaines restreintes.
• PAC hybride : Combine la flexibilité de l'aérothermie avec l'efficacité d'une chaudière à condensation (généralement au gaz) pour une adaptation optimale. Nécessite cependant davantage d'espace pour l'installation, ce qui peut être limitatif pour certaines copropriétés.
• PAC à absorption : Contrairement aux PAC aérothermique, elle fonctionne en utilisant du gaz naturel ou du propane pour chauffer un fluide absorbant, offrant ainsi une solution de chauffage efficace. Ce type de PAC offre l'avantage d'une plus grande efficacité énergétique, notamment dans les zones où l'accès à l'électricité peut être limité ou coûteux.

Hexa Rénov' vous accompagne dans le choix de la pompe à chaleur la plus adaptée, en considérant l'espace disponible, le budget alloué et les ambitions écologiques de votre copropriété.

Quelles alternatives à la PAC en copropriété ?

Des solutions écologiques et économiques

Pour assurer un confort hivernal optimal dans votre copropriété, le choix d'un système de chauffage performant est donc crucial. Parmi les options, la pompe à chaleur (PAC) se distingue par son efficacité économique, mais d'autres solutions existent :

• Chauffage au gaz : Le gaz reste très populaire grâce à sa facilité d'utilisation et son confort. Néanmoins, l'augmentation du prix du gaz et son impact environnemental nécessitent attention. Les technologies de chaudières à basse température et à condensation offrent des réponses efficaces à ces préoccupations.
• Chaudières à bois : Le bois, ressource durable, propose également une alternative économique et respectueuse de l'environnement. Attention toutefois aux restrictions locales, comme en Île-de-France, dues aux particules fines.
• Raccordement aux réseaux de chaleur : Le chauffage urbain, utilisant des énergies renouvelables ou récupérées, réduit les émissions de CO2 et avantage financièrement les copropriétés proches d'un réseau.

Explorer ces options permet d'adresser diverses préoccupations, de l'efficience énergétique aux impacts écologiques. Une évaluation attentive des besoins et contraintes de la copropriété guidera vers le choix le plus judicieux et durable.

Loi sur le chauffage en copropriété

Fin des énergies fossiles, cap sur les énergies renouvelables

Certaines formes de chauffage utilisant des énergies fossiles sont interdites dans les immeubles en copropriété car elles polluent trop. Voici un résumé des changements principaux :

• Depuis juillet 2022, il n'est plus permis d'installer des chaudières à fioul dans les copropriétés. Cette mesure encourage le remplacement des anciens systèmes de chauffage par des solutions plus écologiques.
• À partir de 2025, il sera interdit d'utiliser le gaz comme unique source de chauffage dans les nouveaux bâtiments collectifs. Cette décision vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre, en ligne avec les objectifs de la RE2020. Le secteur de la construction doit donc se tourner vers des alternatives plus propres, telles que les pompes à chaleur géothermiques, la biomasse ou les réseaux de chaleur.

Rareté des PAC en copropriété : Pourquoi ?

Défis et contraintes

Les pompes à chaleur (PAC) peinent à se démocratiser dans les copropriétés pour plusieurs raisons simplifiées :

• Isolation nécessaire : Les PAC fonctionnent mieux dans des bâtiments bien isolés. Beaucoup de copropriétés, surtout les anciennes, n'ont pas une isolation suffisante, rendant l'efficacité des PAC limitée sans travaux de rénovation coûteux.
• Taille de la copropriété : Dans les grandes copropriétés, il est plus difficile de trouver des solutions techniques adaptées. Les PAC de grande puissance, nécessaires dans ces cas, sont complexes et coûteuses à installer, surtout en ville.
• Contraintes esthétiques et sonores : L'installation des unités extérieures des PAC peut poser des problèmes de bruit et d'apparence, difficiles à résoudre sans augmenter les coûts.
• Décisions collectives : Les décisions en copropriété nécessitent un consensus parmi les propriétaires, ce qui peut être difficile à obtenir pour des projets d'envergure.

En résumé, malgré leur efficacité énergétique, les contraintes techniques, financières et administratives rendent l'adoption des PAC dans les copropriétés plus complexe que dans les maisons individuelles.

Pompe à chaleur collective : Parlons chiffre !

Combien coûte l'installation d'une PAC collective ?

Différents types de pompes à chaleur (PAC) collectives sont disponibles, notamment aérothermiques, géothermiques, hydrothermiques, et hybrides, offrant chacune des avantages spécifiques selon l'environnement et les besoins.

Le coût d'implantation d'une PAC collective varie généralement de 10 000 € à 40 000 € par unité de logement. Ce montant peut toutefois augmenter pour des bâtiments plus anciens ou face à des défis d'installation particuliers.

Pour donner un exemple, voici une estimation des coûts d'installation pour des immeubles :

• Pour un immeuble de 10 appartements : le coût oscille entre 100 000 € et 200 000 €.
• Pour 20 appartements : les frais s'échelonnent de 200 000 € à 400 000 €.
• Pour plus de 50 logements : l'investissement peut aller de 500 000 € à 1 000 000 €.

Quelles aides pour financer l'installation d'une PAC collective ?

Pour financer l'installation d'une pompe à chaleur (PAC) collective en copropriété, vous pouvez bénéficier des aides suivantes :

• MaPrimeRénov' Copropriété : Éligible pour des PAC aérothermiques (air-eau ou air-air), géothermiques (sol-eau et sol-sol), hydrothermiques (eau-eau), et hybrides. L'ensemble des travaux réalisés doivent permettre au minima de réaliser 35% d'économie d'énergie.
• Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) : Tous types de PAC sauf sol-sol et eau-eau.

Des compléments comme l'éco-prêt à taux zéro et des aides locales peuvent également s'ajouter à ces dispositifs principaux. Hexa Rénov' permet la déduction directe des aides de votre devis pour l'installation d'une PAC collective, simplifiant ainsi le processus.

Combien de temps faut-il pour rentabiliser l'installation d'une PAC collective ?

En moyenne, il faut compter entre 5 et 10 ans pour rentabiliser l'installation d'une PAC collective.

La période de récupération de l'investissement pour une pompe à chaleur (PAC) collective dépend de divers facteurs : le modèle de PAC choisi (air-eau, sol-eau, sol,sol,...), sa puissance, l'évolution des prix de l'énergie, et surtout, l'importance des aides et subventions obtenues. L'accès à des aides financières significatives peut accélérer considérablement la rentabilité de votre projet, vous permettant de bénéficier plus rapidement des avantages de votre investissement.